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瘋狂!剛剛瑞安兩宗地塊雙雙封頂成交!瑞祥新區地塊樓面價14967元/㎡+競配1600㎡成交!

2020-04-26 14:21:53 點擊 評論

2020年瑞安第一季度土地市場非?;鸨?,多宗優質地塊的推出,引發眾多開發商哄搶,高溢價率、封頂配建保障性用房。


今天上午,瑞安土地市場迎來了久違的兩場土拍,而這一次土拍延續了第一季度的火熱,或許能成為今年第二季度土拍市場的“風向標”。


今天競拍的現狀是土地市場繼續瘋狂,兩宗地塊雙雙封頂加配建政策性用房。


備受關注的瑞安市瑞祥新區04-31地塊溢價率9.02%封頂,樓面價14967元/m2;競報安置房面積1600m2,扣除政策性用房面積(不包含造價)后樓面價15791元/m2。


塘下鎮H6-1-1地塊溢價率29.9%封頂,封頂樓面價4368元/m2,競報政策性用房面積2800m2,扣政策性用房面積(不包含造價)后樓面價4699元/m2。


兩宗地塊的具體情況如下:


瑞安市瑞祥新區04-31地塊


本宗地塊位于瑞安市瑞祥新區,安陽路以東,三汊河以西、瑞祥大道以北。地塊區位絕佳,與吾悅廣場近在咫尺,周邊交通便利,各項配套齊全。


經過46輪報價,由福建寧盛房地產開發有限公司(三盛地產)收入囊中,成交總價45920.21萬元,溢價率9.02%封頂,樓面價14967元/m2,競報安置房面積1600m2,扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價15791元/m2!


本宗地塊是2020年瑞祥新區第一宗住宅用地,經歷“中止交易”再掛牌后,地塊的封頂溢價率大幅度的下調,下調至不足10%!


地塊總用地面積18383㎡(27.57 畝),其中公開出讓用地面積10432㎡(15.64 畝)、協議出讓用地面積7265㎡、國有劃撥用地面積686㎡;容積率:≤2.94,建筑密度:≤22%,綠地率:≥35%,建筑高度:≤80m,計入容積率總建筑面積≤54046㎡,其中住宅建筑出讓面積≤30680㎡,楊家橋村安置建筑面積≤21350㎡(其中住宅建筑面積≤17350㎡,商業建筑面積≤4000㎡)由村經濟合作社自持,政府安置建筑面積≤2016㎡(未含配套設施建筑面積,其中住宅建筑面積≤1806㎡,商業建筑面積≤210㎡)。


起始總價42120.21萬元,折合樓面價13729元/㎡,封頂樓面價14967.5元/㎡。報價達到上限價格45920.21萬元時鎖定限價,轉入投報競配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


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△地塊詳情

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△地塊位置圖

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△現場照片


需要注意的是,該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房兩部分組成,總用地面積為18383㎡(27.57 畝),其中商品房用地面積10432㎡(15.64 畝)。


代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理。


楊家橋村安置建筑面積≤21350㎡(其中住宅建筑面積≤17350㎡,商業建筑面積≤4000㎡)由村經濟合作社自持。根據具體地塊容積率分攤用地面積7265㎡(10.898畝)。土地用途為住宅用地、商服用地,該用地以協議出讓供地給瑞安市安陽街道楊家橋村經濟合作社。


瑞安市瑞祥單元04-31地塊安陽路團塊拆遷安置項目(2020HB013號):政府安置建筑面積≤2016㎡(未含配套設施建筑面積,其中住宅建筑面積≤1806㎡,商業建筑面積≤210㎡)。根據具體地塊容積率分攤用地面積686 ㎡(1.029畝)。土地用途為住宅用地、商服用地,該用地以國有劃撥方式供地給瑞安安陽中心城區開發建設中心作為安陽路團塊7戶拆遷安置戶的住宅和店面安置,建筑面積最終以產權證面積為準。


塘下鎮H6-1-1地塊


地塊位于塘下鎮,荷塘路以南,塘梅路以東地塊。


經過50輪報價,由上海泓翊房地產有限公司(新力地產)收入囊中,成交總價17382.01萬元,溢價率29.9%封頂,樓面價4368元/m2,競報政策性用房2800m2,扣除政策性用房建筑面積(不包含造價)后樓面價4699元/m2!


地塊出讓面積為13721.54㎡(20.582畝),容積率:≤2.9 且>1.0,建筑密度:≤28%,綠地率:≥30%,建筑控制高度:≤80m,計入容積率的總建筑面積≤39792.466㎡,其中商業面積不大于總建筑面積的10%。


地塊起始總價13382.01萬元,折合樓面價3363元/㎡,封頂樓面價4368元/㎡。報價達到上限價格17382.01萬元時鎖定限價,轉入投報競配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。

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△地塊詳情

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△地塊位置圖

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△現場照片


接下來打算在瑞安買房的


要注意了~


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