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剛剛,瑞安樓市三大現象曝光!房價真的壓不住了?!

2020-05-03 13:21:14 來源:瑞安房網 點擊 評論

4月瑞安樓市升溫明顯,房價真的壓不住了。


開盤買房搶搶搶,濱海紅盤753人搶272套房!


房貸利率降降降,本月LPR利率歷史性最大降幅!


土拍地價升升升,瑞祥地塊實際樓面價破一萬五!


01、開盤買房搶搶搶,濱海紅盤753人搶272套房!


4月24日位于濱海新區的榮安府四期加推,一口氣推出6棟樓272套住宅房源。四期建面約102-143㎡戶型,毛胚均價20380元/㎡,折后毛胚均價約19972.4元/㎡,含裝修折后均價22128.4元/㎡!


因為有每天選房認購人數控制在50人以內的規定,截至4月30日17時共認購/已售268套,去化率約98.5%。前5天認購率百分之百,而且購房人選房的速度非???,第三天的房源更是15分鐘內售罄。


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這種紅盤熱銷現象并非孤例,榮安府之前,江南新區的金茂悅四期已經爆出4月勁銷98成的成交量,小編在查閱了溫州房管網數據后,截至今日228套房源僅剩2套133㎡大戶型。


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根據小編了解到的信息,不少報名榮安府搖號排名靠后的買房人已經對本期榮安府絕望了,轉而打聽濱海新區兩個新盤中梁德信峯薈和和藍光雍錦灣的開盤時間了。


02、房貸利率降降降,本月LPR利率歷史性最大降幅!


4月20日,央行宣布再次降息,LPR利率一年期降了20個基點,五年期降了10個基點,創歷史性最大降幅!同時這也是年內第10次降息!


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那具體我們能省多少錢呢?以100萬房貸、等額本息償還30年來算,5年期以上LPR每下降10個基點,月供額約減少60元。如:本次5年期以上LPR降低10個基點至4.65%,月供將從5216.47元減少至5156.37元。


當前瑞安首套房貸利率為LPR+54個基點,二套房貸利率為LPR+79個基點。按最新報價執行,即首套房貸利率為5.19%%,二套房貸利率為5.44%。


當前瑞安各大銀行針對首套房的首付要求為30%,二套房首付要求為40%,與周邊城市相比,大大降低了購房門檻,減輕了購房者的置業壓力。


每一次下降的房貸利息,以及降低的購房門檻,都在為瑞安樓市升溫加火。


03、土拍地價升升升,瑞祥地塊實際樓面價破一萬五!


4月26日,瑞安兩宗地塊雙雙封頂加配建政策性用房。


其中備受關注瑞安市瑞祥新區04-31地塊溢價率9.02%封頂,樓面價14967元/m2;競報安置房面積1600m2,扣除政策性用房面積(不包含造價)后樓面價15791元/m2。這個價格非??膳?,與去年創下瑞祥地價新高的華鴻大發瑞祥一號實際成交樓面價15830元/m2只差了幾十元。


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據統計,2020年瑞安共成功出讓地塊11宗,其中9宗地塊溢價率封頂,土地市場的火熱自然而然地會傳導到樓市。而如此多數量的封頂地塊,足以將今年瑞安的新房、二手房成交均價,再次抬升到一個新臺階!


地價就好比面粉,房價就好比面包,面粉價格一直居高不下,面包的價格下的來嗎?

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